國家統計局昨天（10月18日）發布的9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況數據顯示：與8月相比，70個大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）價格下降的城市有17個，持平的城市有29個。9月份環比價格下降的城市增加了1個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.3%。

　　與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個。漲幅回落的城市有59個，比8月份增加了19個。9月份，同比漲幅在5.0%以內的城市有49個，比8月份增加了4個。

　　那么，目前的形勢能否說明房價上漲勢頭得到明顯遏制？未來房價大幅下降的可能性又會有多大？部分城市房價下跌引發了房產調控政策是否會放松的爭論。

　　昨日，在南京市房地產業協會、365地產家居網、第一財經聯合主辦的紫金山峰會上，北師大金融研究中心主任鐘偉斷言，調控放松絕無可能。

　　在向來有“金九銀十”的9月、10月，今年的房地產業過早地進入了深秋：打折風刮遍南北，降價幅度一個比一個大。深圳的蘭亭國際名園，每平方米直降7000元，北京通州某樓盤直降萬元，而上海的別墅更是頻頻出現6.8折、6折，一棟別墅一降就是數百萬甚至上千萬。

　　開發商紛紛著手過冬，而緊縮政策還在繼續加碼。不少銀行已“集體”將首套房貸利率上浮10%，二套房上浮20%甚至更多，而個別銀行的個人按揭貸款業務已“名存實停”。

　　限價、限貸、限購，多管齊下的政策，已經讓市場看到了撬動高房價的希望。不過，盛世太平投資管理有限公司董事總經理陳立民認為，限價、限貸對房市的影響有限，而限購政策遲早會取消。

　　“限價，玩的是貓捉老鼠的游戲，開發商先開出一個天價，然后在此之下進行各種操作，根本不是真的降價。”陳立民表示，限貸，受影響的只是普羅大眾，對炒房者并無多大影響，“所以限貸的影響力是有限的，有錢人可以繼續買房，繼續把房價推高。”

　　“真正影響我們目前的樓市以及未來這幾年的樓市是限購。簡單來講就是購房者要有‘房票’才能買房，這個政策是非常猛烈的，在全世界也是比較罕見的，我相信這個政策會持續一段時間，但不是永久的。”陳立民表示，“如果長久地限制大家購買的需求，會產生很多問題，這些問題積壓到最后，有一天會迫使政府取消限購政策。”

　　中國最大的地產基金——星浩資本首席執行官趙漢忠亦認為房價下跌空間不大，要買房的話，從明年春節到明年年底是一個難得的窗口期。

　　不過，專家的看法與兩位業者的看法完全相反。不僅鐘偉認為調控政策放松絕無可能，住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹亦認為，“目前房地產調控政策不存在轉向的條件”。

　　秦虹指出，目前房地產在一些城市已經出現成交量下降、價格調整等變化，但并未形成全國性的趨勢性變化，因此不足以導致調控政策的變化。這些年來，國家對房地產的每一次調控政策，都是服從了國民經濟和社會穩定發展的大局的。2004年到2007年對房地產緊銀根、緊地根，背景是當時防止經濟過熱的風險；2008年出臺對房地產業極大的刺激政策，是為了保增長，當前的調控政策，限購、限貸，就是服務于這樣一個大局：防止財富兩極分化引發的社會矛盾激化，同時也是為了應對當前防通脹等經濟發展的主要目標。

　　而房地產業對我國國民經濟的重要性已不像前十年那么大。“十二五”期間，我國GDP的增速目標為7%，比前十年最低的一年都要低，現在政府首先考慮的是要穩定物價，提高經濟增長質量，而不再是單純地追求高增長。

　　鐘偉指出，過去，算上上下游產業，房地產對GDP的拉動在2個點左右，現在，“算算投資，算算外貿，9%的經濟增速是能保持的，房地產已沒那么重要。”

　　秦虹認為：“房地產不可能再復制過去十年的發展態勢。對這一點要有清醒的認識。”