進入10月，開發商降價不再“羞答答”，房價出現明顯松動。上周，深圳一手房共成交455套，環比下降13.8%；成交面積3.79萬平方米，環比下降11%；一手房成交均價為17787元/平方米，環比下降2.2%。

　　據證券時報記者統計，截至本月23日，深圳全市一手房共成交1470套，成交均價約為17402元/平方米，與9月份一手房成交均價20028元/平方米相比，環比下降13%。

　　一位開發商向證券時報記者表示，當前常規的營銷手段對拉升成交量的效果已不明顯，最有效的方式還是降價。但另一方面，為避免糾紛，老項目不適宜推行降價措施，通常來說，新項目會適當降價以吸引購房者。由于開發商的降價策略較為謹慎，深圳目前暫未出現退房潮。事實上，當前降價幅度達10%或以上的樓盤都取得了不錯的銷售成績。

　　10月份以來，深圳多個樓盤價格下調。位于龍華的花半里，房價由9月初的每平方米1.8萬元下調至1.5萬元，降幅達3000元。萬科公園里、陽光天健城等樓盤都出現不同幅度的調價。從近期深圳樓市的成交數據看，降價走量的效果比較明顯。上周，萬科金域緹香共成交40套，每平方米成交面積3970.54平方米，排名全市第一，成交均價11753元，與周邊同等樓盤相比，每平米低1000～2000元。

　　世聯地產華南首席分析師曹取認為，近期成交持續清淡，購房者觀望情緒仍然十分濃厚，市場在政策的綜合影響下難現回升勢頭。曹取表示，深圳樓市呈現出“供應充足、銷售低迷”的現象，為了緩解現金流壓力，開發商降價促銷不可避免。

　　截至10月23日，深圳全市一手房可售面積為231萬平米，可售套數為24739套，較9月初明顯增加；若按近8周深圳全市新房周平均473套的銷售速度，目前的新房可售量消化時間為52周。

　　上周深圳二手房出現小幅回升，但總體成交仍低迷。上周，深圳二手房共成交629套，環比上升13.5%，成交面積5.38萬平方米，環比上升8.7%；成交均價19187元/平方米，環比上漲5.3%。中原地產一位銷售顧問表示，受一手房降價影響，10月份以來降價的二手房源較9月份明顯增多，不過市場仍以觀望情緒為主。