今年前三季度，全省商品住宅的銷售面積達到4656.40萬平方米，銷售均價則達到了7652元/平方米，同比分別增長15.8%、和9.5%。不過從成交量看，廣州、深圳、佛山三個實施限購城市，商品房銷售面積的同比增幅總體均體現出逐月走低的趨勢，增幅明顯低于全省平均水平。昨日《2011年前三季度廣東房地產市場分析報告》出爐，并預計房價回調的趨勢可能在第4季度延續。

　　廣深佛銷售逐月走低

　　報告稱，今年前三季度商品房批準預售面積5959.56萬平方米，同比增長20.2%；銷售率（實際銷售/批準預售）為86.2%，比去年同期下降4.3個百分點，供求關系略顯寬松。其中，廣州、深圳、佛山三個限購城市商品房銷售面積的同比增幅總體均體現出逐月走低的趨勢，增幅明顯低于全省平均水平。報告分析認為，實際上，今年8、9月份的市場在持續僵持的拉鋸之下，銷量已現下降，多個樓盤采取了各種優惠措施進行促銷，價格方面已有松動。課題組專家指出，從市場走勢看，面對嚴厲的調控政策，之前開發商多選擇推遲開盤。但當前開發企業總體資產負債率上升，融資成本不斷提高，資金壓力明顯加大，而且總體供貨量比較大，實際成交量下降明顯，市場從供不應求開始轉向局部的供過于求，房價開始出現實質性松動。

　　房企已經普遍缺錢

　　報告顯示，今年前三季度國內貸款近10年來同期第二次出現負增長，非銀行金融機構貸款同比增速已接近50%，房地產企業資金充裕度已回到近10年低位水平。從房地產企業資金充裕度（本年到位資金小計/本年完成投資額）看，今年前三季度為149%，已回到近10年低位水平，與2004、2005年同期相當。“數據顯示，當前房地產業總體資金情況已相當緊張了。”省房協市場分析課題組負責人分析道。數據還顯示，個人按揭貸款則持續下降，存在購買力難以為繼的隱患。分析指出，未來資金狀況將成為市場走向的決定性因素，并認為房價回調的趨勢可能在第4季度延續。

　　利率上浮削弱購買力

　　分析報告還指出，近期商業銀行對首套住房按揭除提高首付比例外，貸款利率多上浮10%甚至更高，這削弱了首次置業者的購房支付能力，抵消了房價下降給他們的好處，加大市場觀望氣氛。既與中央在宏觀調控中要求“嚴格執行首套住房與其他住房差別化信貸政策”原則相悖，也將加大社會對保障房需求的壓力。