經過大半年的僵持之后，近期全國不少城市的房價開始出現了實質性松動。其中，一些城市的開發商為了緩解經營壓力，盡快回籠資金，進行了實質性降價，有些降幅高達20%-30%。從全國范圍看，整個房地產市場開始出現告別非理性繁榮，步入理性回歸之路的跡象。可以說，始自今年初的最新一輪房地產調控政策，開始收到了實質性效果。

　　在房地產市場回歸理性的過程中，部分城市出現了業主因房價下跌而與開發商產生糾紛的事件。一些業主要求開發商退房或補償房價下跌損失，甚至出現了一些樓盤業主因“維權”要求得不到滿足而打砸售樓處的事件。熟悉情況的人知道，2008年上一輪房價下跌過程中，這種被人們稱之為“房鬧”的現象，也曾一度在多個城市上演過。

　　如何看待“房鬧”現象？不論從現代市場經濟的游戲規則，還是從人類千百年來的商業交易道德來看，這種因房價下跌而要求退房的行為，都有違契約精神。對待此類事件，絕大多數人的反應是：同情他們的境遇，但不支持他們的訴求。當然，中國的開發商在開發、宣傳、銷售等環節存在較多不規范、不道德的操作是眾所皆知的事實，部分業主可能在購買過程中受到了開發商的有意誤導，對此，當事人應憑借相關證據，通過法律途徑維護自身的合法權益。因市場價格波動而引發的矛盾，從性質上看，屬于法律事件的范疇，理應通過法律的途徑去解決。

　　但值得注意的是，隨著此類事件的增多，一些人卻刻意將本屬于法律性質的事件，轉化成社會事件，并試圖以此影響國家的政策取向。一方面，購房糾紛中的當事人，可能有個別人抱著“把事情鬧大”，進而達到正常的法律途徑所無法達到的目的；另一方面，更多的開發商則希望借此類事情向決策者施壓，迫其放松調控力度，或者直接取消迄今為止所有調控政策中最具有殺傷力的措施限購。對于前者，雖然其動機并不高尚，甚至有些卑微，但在現實中國的語境下，大多數人都會抱持同情、理解，但不支持的態度，更重要的是，這些人只不過想挽回自己幾萬或幾十萬元的經濟“損失”，其動機很容易辨識。相比之下，第二類人則擁有更大的力量，且更具迷惑性。通過近些年的發展，房地產開發商已經成為中國最具有影響力的利益集團，他們擁有很強的政府游說能力，也擁有很強的公眾游說能力，他們往往結合市場不同階段，散布各種似是而非的言論，以影響政府決策和公眾認知，進而使政策環境和社會輿論服務于自己利益最大化的目標。

　　在此次市場面臨重大轉折的時點上，一些所謂的行業精英和意見領袖，又開始著手“引導”輿論。從目前看，這些“引導”正有意無意地從以下幾方面進行：一是刻意將購房者與開發商之間的糾紛，渲染成社會問題，借機向有關方面施壓；二是夸大房地產行業的重要性，渲染房價下跌的嚴重后果；三是假借市場化之名，炮轟限購政策，意圖逼迫政府取消限購政策。由于這些論調在社會上有一定的市場，所以往往具有相當大的迷惑性。不論是從當前市場的現實出發，還是從中國經濟、中國社會的長遠發展出發，對這些問題正本清源都是非常必要的。

　　首先，我們應該嚴格將購房者與開發商之間的糾紛限定在法律范圍內。如果將本屬于法律性質的民事糾紛異化或放大為社會問題，將會開啟一個非常危險的先例，鼓勵更多的逆向選擇行為，最終破壞市場經濟秩序乃至社會秩序。

　　其次，全社會都要科學而理性地評價房地產行業在中國經濟中的地位和角色。房地產行業所具有的產業帶動效應是毋庸置疑的，但房地產并不是無成本的永動機，也不是中國經濟舞臺上可以永遠旋轉的舞者，更不能因為其資產屬性帶來的短期愉快，就將其視為不限時不限量的大麻和鴉片。對于房地產產業本身來說，某一階段其需求量是有限度的，過度供給會導致嚴重后果。對整個經濟來說，房地產行業應該與其它行業協調發展，如果合理的關系被破壞，將導致嚴重的后果。

　　近些年房地產行業不怎么健康的發展，對中國經濟和中國社會已經產生了太多的負面效應，這是無法回避的事實，也是令有責任感的中國人憂慮的事實。從長遠看，中國經濟要去房地產化，房地產業需要健康發展，否則中國經濟沒有前途，其所衍生出的社會問題也會越來越難解決。回到眼前，房價理性回歸過程中的陣痛，也需要各方面作好承擔的準備。天下沒有免費的午餐，更不可能有長期的免費午餐。

　　對于限購政策，并不是一些人所認為的那樣，是違背市場化之舉。由于房地產具有較強的外部性，特別是中國國情下外部性還很大，所以不應將其視為純市場產品。限購政策本身就是剝離附著在房地產身上的資產屬性，而還其居住本位。從全球范圍看，那些強調房地產居住本位的國家或地區，往往收入更加平等、社會更加和諧；相反，那些房地產資產屬性強的國家或地區，收入分配更不公平，社會矛盾也更多。

　　在現行限購政策下，反映了更真實的房地產市場的供求關系，當前房價的下跌，只不過是清除前期投機成分之后的一種回歸。誠然，目前限購政策并不完善，存在行政化、簡單化之嫌，未來存在運用稅收等經濟手段引導房地產向居住本位回歸的必要。可以預料，只要不放棄住房的居住本位這一原則，只要時間足夠長，真實的供求關系將會給房價找到一個合理的價位，那才是真正的市場化價位。

　　市場總是充滿各種聲音，有時候噪音會非常強。保持清醒、理智，勿被噪音干擾，是對決策者和市場參與各方的考驗，經受住考驗，樓市調控才能成功，房地產才會有健康發展的未來。